北京住宅平房限购 再无政策“空隙”可钻

 近两年,受教育入学政策影响,平房成为投资、炒作热点

  长期以来,北京中心城区的平房就是限购政策的盲点。但近些年来,由于平房集中的东西城,优质学校资源丰富,一些投资投机需求通过购买平房炒房,导致平房价格大幅上涨,对房地产市场造成了不利影响。昨日,市住建委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》。

  本报讯(记者 朱开云)昨日,市住建委出台的《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》(以下简称《通知》)明确,即日起,住宅平房出售对象为居民家庭的,必须符合以下条件之一:没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

  上半年郑州经济发展呈现稳中有进、稳中向好的良好态势,高质量发展实现良好开端,主要经济指标增长好于预期。初步核算,上半年生产总值完成4611.4亿元,同比增长8.5%,增速比全国和全省分别高出1.7个和0.7个百分点。三次产业结构不断优化。上半年,三次产业结构为1.6∶46.3∶52.1,第三产业增加值占比比去年同期和今年一季度提高1.3个和0.9个百分点。

  《通知》要求:居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房,核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。

  多名业内人士称,长期以来,北京中心城区的平房就是限购政策的盲点。平房由于属于非成套住宅,之前的住房限购中并未考虑。但近些年来,由于平房集中的东西城,优质学校资源丰富,一些投资投机需求通过购买平房炒房,导致平房的价格出现大幅度上涨,对房地产市场造成了不利影响。此次住宅平房纳入限购,限购再无“空隙”可钻。

  开幕式下午在本届比赛的举办地——北京师范大学珠海分校体育场隆重举行。北京师范大学珠海分校党委书记耿向东,教育部学生体育协会足球工作部副主任赵俊杰等相关领导以及各参赛队代表出席了开幕式。

  揭幕战由安徽工程大学对阵厦门理工学院,双方开场便迅速进入了比赛节奏。身穿黄色球衣的厦门理工战术布置十分清晰,开场便利用7号艾尼瓦尔的速度优势猛攻对方右路。开场前15分钟,厦门理工全线上压防线,全面压制对手,安徽工程只能稳住防守寻求快速反击的机会。

  第25分钟,厦门理工队后卫不慎自摆乌龙,安徽工程大学以1比0领先。此后双方虽都加强了拼抢,但最终都没有攻破对方球门。到全场比赛结束,安徽工程大学以1:0战胜厦门理工学院,取得开门红。

  在今天结束的其他场次比赛中,卫冕冠军东华大学2-0战胜广东财经大学,浙江工业大学0-1不敌福建警察学院,华南理工大学广州学院4-0大胜湖南中医药大学,中国科学技术大学苦战3-2险胜南京农业大学。

  此外,上海交通大学历经点球大战总比分4-2战胜浙江大学,华东政法大学1-2不敌广东嘉应学院,在最后一场比赛中,河海大学在两球领先的情况下在最后三分钟内被福州大学连扳两球拖入点球大战,河海大学队则在点球大战中以3-2,总比分5-4惊险战胜福州大学。

  解读

  北京住房限购政策再无“空隙”可钻

  首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池认为,此次将平房纳入限购之后,北京所有市场化的住房都纳入了限购的范围,使商品住房限购政策进一步完善,可以说,北京的住房限购政策再无“空隙”可钻了。再次表明了政府“房子是用来住的,不是用来炒的”的坚决态度,彻底堵住房地产投机投资,促进住房回归居住属性。

  中央财经大学法学院教授尹飞认为,此前由于住宅平房并未纳入限购政策范围,部分不具有购房资格的本市及非本市户籍居民家庭开始转而购买平房,尤其是近两年,受教育入学政策影响,平房渐渐成为投资、炒作热点,有媒体爆出的“天价学区房”,其中就有平房。投资平房已不是出于居住功能考虑,更多是将平房作为一种金融产品来投资,以获取教育资源或拆迁补偿等利益预期。也有一部分人,购置了平房后,实际居住并不多,而是将户籍迁入后闲置或出租,既存在汛期易发生安全事故,又存在群租及治安隐患等诸多问题,既不利于首都历史风貌保护和实现疏非控人的目标,又增加了出租房屋和人口管理的难度。此次住宅平房限购,可以说是势在必行。

  北京市房协秘书长陈志认为:此轮房地产市场调控自3·17以来,先是住房信贷收紧,实行认房又认贷、提高二套首付比例、降低贷款最高年限,接着又对非京籍购房纳税严格按连续60个月计算。再然后,“认房认贷又认离”,离婚一年内申请贷款按二套房贷算,并对过道、车库、廊等异型房实行“三不政策”,3·26又严格商办销售,招招剑指投资投机性炒房。住宅平房以前不在限购政策范围内,且由于这类房源多在核心区,单间面积小、总价低,还能落户和享受入学指标等特点,去年以来引发了购买热潮,价格随之不断上涨,所以政府严格住宅平房销售管理是必然的。这也再次提醒广大消费者,炒房需谨慎,不要再想方设法去钻任何政策空子了,因为你能想到的、去炒的,很有可能就是下一个政策出台的原因。文/本报记者 朱开云

  关注

  新政之前所购住宅平房是否有影响?

  昨日新政发布之后,许多市民关心以前购买的住宅平房是否有影响?是否计入家庭套数?昨日,北京市住建委明确:既往不咎,但今后再买住宅平房,将计入家庭名下住房套数。

  北京市住建委昨日发布通知,将国有土地上住宅平房纳入限购,但对于文件发布前居民家庭购买的住宅平房,并不计入其核验购房资格时的家庭名下住房套数。对此,北京市房地产中介协会会长李文杰表示:这一做法既充分考虑了以往平房并未纳入限购,对于那些已购买了平房的居民家庭给予了照顾,体现了政策的人性化,也有利于政策的平稳实施。同时,住宅平房套数以不动产权证个数计,不区分一间或多间,这样既能有效抑制住宅平房的投资投机性炒作,又能有效遏制多间平房产权分割,鼓励平房持有集约化,进一步保护古都风貌,实现疏解整治促提升目标。文/本报记者 朱开云 供图/东方IC

【编辑:薛宇飞】

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